Q . 不動産投資のメリット
A .
①安定した収支の確保
（長期的な収入が得られます）
①安定した収支の確保
（長期的な収入が得られます）
②私的年金代わり
（定年後に家賃収入が収入源として活かせます）
③死亡保険代わり
（団体信用生命保険加入後ローン返済中に死亡したりすると死亡保険としてローン残債が支払われます）
④節税効果対策
（ローン金利、固定資産税、都市計画税など必要経費として差し引かれ所得税等の節税効果があります）
⑤相続税対策
（相続の際に時価で評価されますので相続税を低く抑えることが出来ます）
Q . 不動産投資のデメリット
A .
①空室リスク
（入居者がいなければ家賃収入は入ってきません）
①空室リスク
（入居者がいなければ家賃収入は入ってきません）
②建物の老化
（老朽化すれば、賃貸も付きづらく、メンテナンスに経費がかかり、売却する際もお値段が付きづらいです）
③資金流動化
（団市場により投資用不動産が将来売却できない可能性もあります）
④不動産価格の下落リスク
（購入した投資用不動産の価格が築年数とともに将来下落する可能性もあります）
Q . 頭金（自己資金）はどのくらい必要か
A .
一般的に物件には物件の価値10〜20％程度必要です。
購入価格以外にも税金・ローンの事務手数料などが現金で必要です
一般的に物件には物件の価値10〜20％程度必要です。
購入価格以外にも税金・ローンの事務手数料などが現金で必要です
